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入居者決定までのお話、そして初のトラブル対応 ー 竜王の家

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竜王の家 リフォーム完了から入居者決定まで

2011~2012年のできごとです。

前回の記事にて、一通りのリフォームを終えた竜王の家ですが、工事中より賃借人募集は実施しておりました。

入居者決定-1

そして、リフォームが終わるか終わらないか位の時に電話がかかってきました。

不動産屋さん

タイマムシンさん、竜王の家に入居したい方がいらっしゃいまして。

タイマムシン右

おお、早いですね。もう決まったんですか。

不動産屋さん

いえ、まだ決めてはいないです。

オーナーさんに相談してからと思いまして。

タイマムシン右

相談することなんてあります?

不動産屋さん

それがねー、3ヶ月だけなんですよ。入居希望が。

家の建て替え工事の間だけ住まわせてほしいとのことで。

タイマムシン右

あー、なるほど。全然いいですよ。

シーズンオフでもありますし(6月くらい)、断っちゃったら3月まで空室の可能性もありますからねぇw

不動産屋さん

ありがとうございます。では決定ということで。

短期入居なので、家賃はまとめて振り込みという形にさせていただきますね。

タイマムシン右

うん、その方がいいですね。振込手数料もかからんし。

よろしくお願いします。

というわけで、最初の入居者さんは短期入居の方でした。

入居の際に、「台所の蛍光灯が点かない」との連絡を受けて、アヤハディオで購入して取り替えをしに行ったら、

アイコン名を入力

すごい、青年実業家や!!

なんて言われて照れくさい思いをしたのも良い思い出です。

違うよ、サラリーマンだよw

入居者決定-2

不動産屋さん

タイマムシンさん、次の入居希望者なんですが…

タイマムシン右

お、順調に現れてくれますね。

不動産屋さん

それが、また短期なんですよ…

タイマムシン右

あら、今度はどのくらいですか?

不動産屋さん

3ヶ月です…

タイマムシン右

それはつまり…

不動産屋さん

はい、前と同じです。自宅の建て替え期間中のみ入居です。

タイマムシン右

うん、まあ、全然いいですよw

というわけで、2組目も短期入居の方でした。

入居者決定-3

不動産屋さん

タイマムシンさん、次の方も短期です。

タイマムシン右

またですかw

不動産屋さん

はい、3ヶ月です。

タイマムシン右

自宅の建て替えで?

不動産屋さん

そのとおりです。

タイマムシン右

ま、しょうがないっすねーw

不動産屋さん

あ、でも、この方はペットを室内飼育されるとのことで、家賃のペット加算について了解をもらってます。

というわけで、3連続で短期入居となりましたw

さて、前の2組は特にトラブルもなく入居されていたんですが、この3組目の時に一つトラブルが発生しました。

不動産屋さん

タイマムシンさん、入居された方から「給湯器が動かない」と連絡がありまして…

タイマムシン右

あ、そうなんですか。

前の2組は特に何も言ってなかったのに、運が悪いっすね。

不動産屋さん

とりあえず、一回連絡してもらってもいいですか?

タイマムシン右

了解っす。電話してみます。交換までの銭湯代くらいは持たないといけないっすねー。

ってなわけで、入居者さんの初コール

タイマムシン右

○○さんですか?タイマムシンです。

キレキレ入居者さん

あんたが大家さんかいな

タイマムシン右

はい、給湯器が動かないと不動産屋さんから連絡を受けまして

キレキレ入居者さん

あんたなー、入居者募集するんやったら、設備のチェックくらいしとかんかい!

タイマムシン右

(なんでこの人最初っからケンカ腰やねん…)

はあ、すみません。前の方は普通に使えていたようでしたので

キレキレ入居者さん

そんなん知らんわ!すぐどうにかしてもらわんと困るんや!

風呂入れんくてどないせぇっちゅうねん!

タイマムシン右

あー、その場合は銭…

キレキレ入居者さん

とりあえず確認しに来んかい!

タイマムシン右

(銭湯代の話ができねぇ…)そうですね、今から向かいます。

でも、彦根からなんで30分くらいはかかりますよ。

キレキレ入居者さん

なんでそんな遠くに住んでんねん!

タイマムシン右

(俺がどこに住もうが俺の勝手やん…)

はあ、すみません。

キレキレ入居者さん

まあええわ。こっちでも業者呼んでるから、その間に調べてもらうわ。

タイマムシン右

ありがとうございます。

キレキレ入居者さん

風呂入れんかったらどうすんねん!銭湯代くれるんか!?

タイマムシン右

(あ、できたw)

はい、そのくらいはこちらで持ちますよ。

キレキレ入居者さん

お、そ、そうか…

キレキレ入居者さん

それとなぁ!トイレも動かへんで!

タイマムシン右

それはウォシュレット部分のことですかね?

キレキレ入居者さん

そうや!どんなチェックしてんねんお前は!

タイマムシン右

(先月まで使えてたものだし、チェックしなくても不自然じゃないんだけどなぁ…ま、客の立場からはそうなるかね)

すみません。とりあえずそちらに向かいますね。

んで、高速ぶっ飛ばして竜王に向かいました。休日でよかったw

着いたら、なんかお湯出てますw

ガス業者さん

なんとか応急処置で動かすことはできました。

タイマムシン右

ありがとうございます。

ガス業者さん

ただ、なんせ古いんでいつまた止まってもおかしくないですねー

タイマムシン右

製造年わかります?

ガス業者さん

91年製でした。

タイマムシン右

それって人間で言うと?

ガス業者さん

そーですねー

120歳くらいですかねー

出ました。能登川の家に続いての120歳w

タイマムシン右

そんだけ古かったらしょうが無いっすねー。交換の手配しますわ。

キレキレ入居者さん

トイレはどうすんのや?

タイマムシン右

あ、トイレも一緒に交換します。

キレキレ入居者さん

お、そ、そうか…

というわけで、このとき追加の30万が飛んでいきましたw

お風呂代は出さずに済んだけど。

その後、不動産やさんから電話

不動産屋さん

タイマムシンさん、今回は大変でしたね。

タイマムシン右

ん、まあ、休みだったんでなんとか対応できました。

ああいうお客さんって多いんですか?

不動産屋さん

いや、決して多くは無いです。ただ中には居るんですよね。

大家さんの苦労も知らずに、入居なんて簡単にできるもんだって思ってはる人が。

タイマムシン右

ま、確かに、普通そんなもん知りませんよねーw

不動産屋さん

ま、でも○○さん自身も「ちょっと言い過ぎたわー」って言ってはったんで、許したってください。

ってな感じで、愚にも付かない会話で、今回のトラブルは完了しました。

自主管理ってなかなかしんどいなー、と思い始めた一件です。

ま、でも、この○○さん、退去の時には凄い良い感じになってましたね。

庭をキレーに草むしりしてくれてました。

入居者決定-4

こうして、3回連続で短期入居となった竜王の家ですが、空室期間がどれも1ヶ月も無かったので、実質的に連続入居みたいなもんになってました。

そして、○○さんの退去からまた1ヶ月もたたないうちに、再び不動産屋さんから入電しました。

不動産屋さん

タイマムシンさん、ついに長期入居です!

タイマムシン右

お!

ありがとうございます!

不動産屋さん

そしてペット室内飼育なので、家賃+3,000円の68,000円です!

タイマムシン右

お、やりましたね!

不動産屋さん

決めちゃっていいですか?

タイマムシン右

よろしくお願いします!

というわけで、ついに長期入居が決まりました。

上では喜んでるみたいに書いてますけど、なかなかリフォーム代が嵩んだのもあって、この時点での表面利回りは12%台になっちゃってます。ボロ戸建て投資としてはあんまり良くないなぁ…

この方は入居してくれてた期間が長かったのもあって、めっちゃ仲良くなってしまいました。令和1年の半ばまで家賃もらってたんで、その間にも数回修繕を実施しています。その話はまた別途書いていこうと思います。

編集後記

土曜日は当直の日だったので、一日(マジできっちり24時間、8:50~8:50)会社におりました。

仕事もさほど発生しなくて、結構時間あったんで、勉強しようと思ってヒトデさんのブログ

hitodeblog|完全初心者のためのブログの始め方

を見ていたんですが、なぜか途中から

今日はヒトデ祭りだぞ!

を見始めて、

彼女が腐女子ですシリーズ0

を見て会社で爆笑して同僚に変な目で見られて、さらに

【2018年版】超面白いおすすめ漫画ランキング111【名作からマイナー、話題作まで!】

を見て、その記事から「最終兵器彼女」と「Love理論」を購入して一気読みしてしまって、当初の目的がほとんど達成されなかったタイマムシンです。

おもしれぇ。Switch持って行ったのに出す暇なかったよw

それではまた。

タイマムシンのオススメ本はこちら

ABOUT ME
taimamushin
はじめまして、タイマムシンと申します。 サラリーマン・不動産投資家・株式投資家をしております。 このたび、数年前に挫折したブログについて、もう一度初めてみることにいたしました。 書いていこうと考えているのは、現在のところ下記の分野についてです。 ①不動産投資について ②VBA学習の備忘録 ③生活改善について ④その他雑記 その時々の気分で書くことが変わると思います。 株式投資については、積極的に書くつもりは無いのですが、何かの拍子にチラ見せすることはあるかもしれません。 どこまで書き続けられるかわかりませんが、それなりのボリュームにまで成長させられたら、カテゴリ分け等も考えていこうと思います。 将来的には収益化も目指しておりますので、ガンガン広告載せます。 生暖かい目で見守っていただければ幸いでございます。 それでは、よろしくお願いします。

POSTED COMMENT

  1. ryosuke より:

    大家さんも、トラブルあると大変なんですね。
    住む人も、家賃払うから快適に住めるのが普通なんですもんね。

    • taimamushin より:

      そうですね。これが大家さんの大変さを初めて実感した出来事になりました。
      やっぱり兼業なら自主管理はやめた方がいいかなー、と思って、これ以降買う物件は出来るだけ管理会社に任すようにしてます。

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