タイマムシンさん、家を買う
異動になってから、会社まで遠いんです。通勤１時間超えるんです。
ツイッタでは細々と近況報告してたんですが、１０月に家を一軒買いましたので、それ関係のお話を書いていこうと思います。
そもそものきっかけは、会社の近くに一軒家を買って、通勤時間を短くしようと思ったことでした。
現在は彦根在住の大津勤務なので、通勤に９０分くらいかかるのです。
で、ここで「自分で住む家」の目線だけで探せたら良かったんですが、投資家の色気を出してしまいまして、
「賃貸物件の目線で探してみて、自分で住めそうなのを買えたら引っ越そう」
なんてことを思ってしまったわけです。このせいで今回のコンセプトはブレにブレることになります。
物色開始（ネット検索）
どうせ買うんだったら会社の近くが良いと思って、大津市で物色してみたんですが、大津市もなんせ（特に南北に）広いもので、安い物件となるとまー田舎なわけです。大津市内とはいえ、会社まで１時間かかるんじゃー、買い換えるメリットがないわけです(笑)
で、安くて僻地（大津市内）に建っている物件ですが、もちろん築古物件なので建物部分の価値なんて無いに等しくて、僻地なので土地代も安くて、路線価での価値が売値の半分もない家ばっかりでした。見た物件の９割がそんな感じで、なかなか買えないんです。これは投資家あるあるだと思いたい。
購入物件決定
（９月１１日）
そんななか、今回最後に見た物件は、有象無象の中で光るものがありました。
以下、物件スペックです。
住所：大津市坂本
築年数：３６年
延べ床面積：１０８．８１㎡
土地面積：１４８．５１㎡
駐車場１台
売値未定
資産価値（路線価）：４７５万円（土地のみ）
売値未定とのことですが、不動産屋さん曰く「おそらく３８０くらいにはなる」とのことでした。
内見中は、「そこそこの手直しだけで住めるようになりそうだなー」くらいにしか思ってなかったんですが、帰ってから路線価計算した瞬間に欲しくなって(笑)、翌日には買付申し込みしてました。
そして内見行ってるのに屋根の状態とか確認してません。これは投資家あるあるではありません(笑)
買付金額検討（価格交渉になるものと思ったんですが）
（９月１２日）
指値いくらにされますか？４２０くらいならオッケーもらえると思います。
あれ？この前３８０って言ってませんでしたか？
ごめんなさい、確かに言った記憶あるんですが、あれは僕の見通しが甘かったみたいで、改めて売主さんに確認したらこうなっちゃったんですよ。
んー、４２０だと、そこまで欲しくならないっすねー
そうですか…
一回ダメ元で、３８０で出してみていいですか？ダメなら諦めます。
そ、そうですね…。
ここで上司の方登場。
（やり手）
こちらの物件、実は物件のお隣の方が購入したいって言ってはったんですが、価格的にちょっと見合わなくて流れた経緯があるんですよ
そうなんですねー
（ほうほう、これは競合の存在をチラつかせて、値段をつり上げようとしているのかな？よし、期待に沿わない返答をしてやろう）
↑アマノジャクなタイマムシンさん
えー、それじゃそのお隣の方が購入するのが一番いいんじゃないですか？
（やり手）
いやー、一旦交渉流れちゃってるもんで…
お隣の方の提示額はいくらやったんですか？
（やり手）
詳細は言えないんですが、同じ分譲地内に、直近で１２０万くらいで売れた物件があったんですよ。ひな壇で駐車できなかったりと、地勢が全然違うんで単純比較はできないんですが、それを引き合いに出されまして…
もったいないんじゃないですかねー？『隣の土地は倍出しても買え』っていう、投資家の格言的なのもあるじゃないですか。
（やり手）
いや、まあその通りなんですが…
１２０万が引き合いってことは、僕の提示額の方がまだ高いんじゃないですか？
（やり手）
そ、そうですね…。
じゃあ、３８０って書いちゃっていいですか？
というわけで、３８０で買付申し込みを提出しました。
（９月１５日あたり）
「多分だめなんだろうなー」なんて思いながら過ごすこと数日。なんか知らんけど「３８０万通りました」の連絡がありました。特に押し戻されることもなく、こちらとしてはやけにあっさりとした印象です。
正直「買えたら買えたで手間が増えるよなー、本業も忙しいし、押し戻されそうな気配になったらすっぱり諦めよう」なんて思ってたんで、そのまま通っちゃって若干残念でした(笑)
手付け支払日は９／２７，決済日は１０／１８となりました。休日が良かったんですが、先方希望で平日です。わざわざ休暇をとることになりました。いつものことではありますが。
今回、支払いは現金決済だったんですが、前後して日本政策金融公庫に融資の申し込みをしてます。このお話も意外な展開を迎えますので、また次回以降書こうと思います。
物件写真
最後に、今回購入した物件の写真を載せておきます。
駐車１台のみ可能です。軽２台ならギリいけるかな？
変なパイプが出てるのは、２階への給排水管です。
反対側はひな壇になっていて、出入り不可です。
坂本という地名が示す通り、この辺坂だらけです。なので二階から琵琶湖が一望できます。
一階トイレ
２階トイレ
一階洗面台
そしてなぜか二階にも洗面台(笑)
ちなみに２階の洗面台、お湯の蛇口はあるのに、お湯の配管がありません。雑巾がけにでも使ってたのか？
懐かしめな感じのお風呂
昔の家あるあるですが、階段はめちゃくちゃ急傾斜です。若い人でも手すり必須。
間取りは、和室３（６畳×２、７．５畳）、洋室１、物置１の４ＤＫです。洗面所が無駄に広いとか、スペース効率が悪い場所が結構あります。
投資結果（見込み）
こちらの物件、決済完了前から不動産屋さんに声かけて、家賃６万円くらいは狙えることを確認しています。
内装・給湯設備交換ほかで５０万程度かかる見込みとなっています。また、外壁塗装をいずれしなければならないとすると、そちらに１００万程度はかかる見込みです。外壁は住み始めてからでも大丈夫ですが。
購入費用は、諸費用含めて４３０万くらいになってますんで、トータル５８０万程度かかるとすると、利回りは１２％程度になっちゃいます。ボロ物件としては大したことのない利回りに落ち着いてしまいそうですが、今回そんなにボロでもなかったし、まあいいやって思ってます。
後から知ったんですが、こちらの物件、数年前の雨漏りをきっかけに、屋根瓦を全て葺き替えているそうです。あとから見たら押し入れの天井にガッツリ雨漏りの跡があったんですが、内見時には気づいてません(笑)
僕の不動産投資はこんな感じで割とユルいです。こんなんでも割と黒字出るんですよねー。
１２月中くらいで内装リフォームを終わらせて、賃借人募集を開始しようと思ってます。募集しながらのんびり草むしりして、外壁リフォーム案を練るつもりです。
というわけで、「自分で住む家を探していたはずなのに、自分で住まない家を買ってしまったお話」でした。
編集後記
ちょっと労働時間がマシになってきたので、書く気力が戻ってきました。
ちなみに7月～１０月の４ヶ月間は、連続して時間外労働６０時間超えでした。さすがに年間の枠がやばくなってきて、無理矢理仕事減らしにかかってます。
ではまた。
タイマムシンのオススメ本はこちら
