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一棟マンション購入に際して、立場もわきまえず銀行同士を競わせたお話

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※アイキャッチ画像は、今回のお話の物件ですw

2015年9月~12月くらいにかけてのお話です。

ド素人のくせに銀行同士を競わせたお話

前回の記事にて、アパート+一軒家のセット販売(350万)を横にうっちゃって、一棟マンション(7000万)の方に買付申し込みを出したワタクシ。

融資を申し込むにあたって、不動産屋さんに交渉を任せてもいいんですが、やる気を見せる意味も込めて、「買えたらいいなー」くらいの気持ちであることは隠して、菓子折を持って融資交渉に同行しました。

融資相談開始

○井銀行

こちらについては、僕は行く気満々だったんですが、不動産屋さんの事前確認の段階ですげなく断られてしまいました(笑)

なので書けることがありません。ついでに記憶もありません。

○邦銀行

こちらについては、売主さんから担保物権を引き継ぐことになることもあって、門前払いはされず、日時を決めてお話することになりました。

菓子折は、滋賀県名物たねやのちょっといいやつを持って行った記憶があります。たぶん水ようかんとかそのあたり。

どんな会話をしていたか、なんせ6年前なので記憶が定かではないのですが、僕の資産と借金の状況を丸裸にされたのは確かです。融資の相談をするんで当たり前なのですが(笑)

印象としては、特に冷たいわけでも熱意があるわけでもなく、とりあえず話は聞いてくれてるって感じです。菓子折結構高かったのに(笑)

○井信用金庫

こちらは、予定には無かったのですが、○邦銀行さんとの面談が終わった後、不動産屋さんから「ちょっともう一カ所寄りません?」なんて言われて行った場所です。懇意にしている担当者さんがいて、いきなりでも話を聞いてくれるとのことで、手ぶらでアタックしました。今にして思えば菓子折くらいコンビニで買える気がする(笑)

○井信用金庫さんは当然物件の詳細は知らないので、不動産屋さんから説明を実施したところ、「良い場所に建ってますね~」という意見でした。なかなかの好感触です。菓子折無いのに(笑)

ただ、なにぶん信用金庫さんなので、物件の所在はともかく、僕が滋賀県に住んでいるっていうのがネックになりそうな感じでした。信用金庫って基本的に地域密着なんですよねー。

でも一応上にかけあってくれるというお話をいただいて、この日はおいとましました。

タイマムシンさん、諦めかける

で、2週間程たって、不動産屋さんから連絡がありました。

ビジネスマン左
ビジネスマン左
タイマムシンさん、申し訳ない。2行ともダメでした。

タイマムシン右
タイマムシン右
あー、そうなんですねー。

ビジネスマン左
ビジネスマン左
まず、○○しんさんの方は、やはりタイマムシンさんが滋賀県の方だということがネックになったとのことでした。

タイマムシン右
タイマムシン右
まあ、信用金庫さんだとそうなりますよねー

ビジネスマン左
ビジネスマン左
そうですね。こちらはある意味予想通りではあるんですが…

タイマムシン右
タイマムシン右
○邦さんの方は?

ビジネスマン左
ビジネスマン左
上限が6000万止まりでした…多分、買わせる気がないです。ホントに腹立たしい話で…
 

タイマムシン右
タイマムシン右
(いや、僕はそこまで怒ってないけど…)なんか理由は言ってはりました?

ビジネスマン左
ビジネスマン左
うーん、銀行の常套句で「今回は総合的に判断して」くらいのことしか言ってくれないんですが、やはり地方銀行ですから、ふくしんさんと同じく住んでる地域が問題になったのと、あとは資産状況ですかねー。年収的には、タイマムシンさんより条件悪い人でも通ってたりするんで、そこじゃないんだろうなーとは思うんですが…
タイマムシン右
タイマムシン右

なるほどー、やっぱ難しそうですかねー

 

諦めの悪さが吉と出る

ビジネスマン左
ビジネスマン左
もう一行アタックしてみませんか?

タイマムシン右
タイマムシン右
お、今度はどこの銀行さんですか?

ビジネスマン左
ビジネスマン左
最近、△陸銀行の担当者と仲良くしてるんですけど、この人が結構無理目な融資も通してくれるんですよ。なんで一回話持って行ってみる価値があるんじゃないかなー、と思いまして。

タイマムシン右
タイマムシン右
可能性があるんならなんぼでもいきますよー。いつにします?

ビジネスマン左
ビジネスマン左
事前に僕から△△ぎんさんに話しを持って行きます。

△陸銀行

で、翌日くらいに「テーブルに乗りました」との連絡があったので、その週末にまたしてもたねやの菓子折を持っていきました。多分こんな感じのやつ。

△陸銀行さんは、昔実家を購入する際に僕名義で住宅ローンを組んだことはあるのですが、大分昔のことで、かつ別の支店なので、特に役立ってはいないと思います。

△△ぎんの担当の方と話してみたところ、なんだかわかりませんがめっちゃ熱意を感じますw まだ融資決まってもいないのに、もう金利とか融資期間とかの話が飛び交ってました。

ただ、 熱意だけで確信が持てるわけでもないので、期待だけはめっちゃしつつ、不動産やさんとも相談して、ダメ元でもう一行相談することにしました。

関西◆ー◆ン銀行(現:関西◇◇い銀行)

こちらは、不動産屋さんが福井の人であり、同行してもらうのも手間がかかるので、資料だけもらって僕が単身アタックしました。ほくぎんさんに行った次の週、有給にて。

それまでなんの取引もなかったんですが、ありがたいことにお話だけは聞いてもらえるようです。菓子折は福井県の、確か羽二重餅か何かを持って行ったと思います。

こちらも地方銀行なんで、基本的に営業エリア外の物件は扱わないんですが、今回は物件の素性が割と良いので、ちゃんと検討してくれるとのお返事をいただきました。

吉報

で、数日後。

 

ビジネスマン左
ビジネスマン左
△陸銀行さん、融資実行決定です。
 
タイマムシン右
タイマムシン右

さすがっすね…あの担当w

ビジネスマン左
ビジネスマン左
さすがです。こんなにすんなり通るとはびっくりです。
 

タイマムシン右
タイマムシン右
僕もまさか自分がマンションを購入できる日がくるとはびっくりですw

この時の条件はこんな感じです。

融資期間:25年

金額:諸費用のぞき満額(フルローン)

金利:団体信用生命保険含みで1.2%

連帯保証人必要

 

ビジネスマン左
ビジネスマン左
◆ー◆ンさんの方はどんな感じですか?

タイマムシン右
タイマムシン右
まだ返事待ちの状態なんですけど、ちょくちょく細かいことを確認する電話が入ってくるんで、けっこう前向きに検討してくれてるみたいなんですよね。意外なことに。

ビジネスマン左
ビジネスマン左
なるほどー。どうされます?ほくぎんさんで即決されますか?

タイマムシン右
タイマムシン右
条件的には全然オッケーなんですけど、なんだか◆ー◆ンさんに悪いので、せめて返事聞いてからにしようと思います。

で、さらに一週間ほど経って、なんと◆ー◆ンさんからも融資オッケーの返事がありました。

◆ー◆ンさんの条件はこんな感じです。

融資期間:30年

金額:諸費用のぞき満額(フルローン)

金利:1.5%(団体信用生命保険なし)

連帯保証人必要

交渉開始

ビジネスマン左
ビジネスマン左
なるほど、両方オッケーになっちゃいましたか…

タイマムシン右
タイマムシン右
そうなんですよー。金利も期間も絶妙な感じでw

ビジネスマン左
ビジネスマン左
よっし…、あれだ、ぶつけてみましょうかw

タイマムシン右
タイマムシン右
そうしましょう、言うだけならタダですからねw

というわけで、数日前まで「僕がマンションを買える日がくるなんて」って言ってた僕はどこへやら、銀行さん同士を競わせることになってしまいました。

 

ビジネスマン左
ビジネスマン左
タイマムシンさん、△△ぎんさん金利下げてきました。
 
タイマムシン右
タイマムシン右

お?いくつになりました?

ビジネスマン左
ビジネスマン左
2年固定1.15%です。

タイマムシン右
タイマムシン右
おお、いいですね。期間の方は?

ビジネスマン左
ビジネスマン左
そっちはまだ交渉中です。物件の耐用年数は十分ある(残35年くらい)ので、たぶんいけると思います。◆ー◆ンさんの方はどんな感じですか?

タイマムシン右
タイマムシン右
金利1.2%にしてくれるそうです。ただ、団信が微妙な感じですね。1.15%の話もしてみます。

んでさらに数日後、

 

ビジネスマン左
ビジネスマン左
タイマムシンさん、期間30年オッケーです。

タイマムシン右
タイマムシン右
マジですか…、もうほぼ決まりですね…

ビジネスマン左
ビジネスマン左
◆ー◆ンさんの方は?

タイマムシン右
タイマムシン右
こちらも30年はそのままに、金利1.15%もオッケーしてくれました。こっちも2年固定です。ただ、団信がどうしても付かないんですよねー。「どうにかこれで決めてくれませんか」って言ってはくれるんですが…

ビジネスマン左
ビジネスマン左
なるほど、違いは団信有無のみですか…その違いは大きいですねw

というわけで、心を鬼にして◆ー◆ンさんに断りの電話を入れることになりました。こっちから話持って行ったのにw

そして、母親に連帯保証人を頼んで、2015年12月めでたく融資実行となりました。初の大型物件購入です。

この後、僕のメインバンクは△陸銀行さんになるのでした。

ちなみに、不動産屋さんの話によると、この前後にもマンション売買をやってて、その融資も「○邦銀行→△陸銀行」だったそうです。○邦銀行から「なんかウチに恨みでもあるんですか?」と嫌味を言われたとのこと。知らねーよそんなのw

◆ー◆ンさんからは、このあと住宅ローンを借りることになります。罪滅ぼし的な感じではなく、単にその他の銀行が通らなかったからなんですがw

それではまた。

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ABOUT ME
taimamushin
はじめまして、タイマムシンと申します。 サラリーマン・不動産投資家・株式投資家をしております。 このたび、数年前に挫折したブログについて、もう一度初めてみることにいたしました。 書いていこうと考えているのは、現在のところ下記の分野についてです。 ①不動産投資について ②VBA学習の備忘録 ③生活改善について ④その他雑記 その時々の気分で書くことが変わると思います。 株式投資については、積極的に書くつもりは無いのですが、何かの拍子にチラ見せすることはあるかもしれません。 どこまで書き続けられるかわかりませんが、それなりのボリュームにまで成長させられたら、カテゴリ分け等も考えていこうと思います。 将来的には収益化も目指しておりますので、ガンガン広告載せます。 生暖かい目で見守っていただければ幸いでございます。 それでは、よろしくお願いします。

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