竜王の家 リフォーム完了から入居者決定まで
２０１１～２０１２年のできごとです。
前回の記事にて、一通りのリフォームを終えた竜王の家ですが、工事中より賃借人募集は実施しておりました。
入居者決定－１
そして、リフォームが終わるか終わらないか位の時に電話がかかってきました。
タイマムシンさん、竜王の家に入居したい方がいらっしゃいまして。
おお、早いですね。もう決まったんですか。
いえ、まだ決めてはいないです。
オーナーさんに相談してからと思いまして。
相談することなんてあります？
それがねー、３ヶ月だけなんですよ。入居希望が。
家の建て替え工事の間だけ住まわせてほしいとのことで。
あー、なるほど。全然いいですよ。
シーズンオフでもありますし（６月くらい）、断っちゃったら３月まで空室の可能性もありますからねぇｗ
ありがとうございます。では決定ということで。
短期入居なので、家賃はまとめて振り込みという形にさせていただきますね。
うん、その方がいいですね。振込手数料もかからんし。
よろしくお願いします。
というわけで、最初の入居者さんは短期入居の方でした。
入居の際に、「台所の蛍光灯が点かない」との連絡を受けて、アヤハディオで購入して取り替えをしに行ったら、
すごい、青年実業家や！！
なんて言われて照れくさい思いをしたのも良い思い出です。
違うよ、サラリーマンだよｗ
入居者決定－２
タイマムシンさん、次の入居希望者なんですが…
お、順調に現れてくれますね。
それが、また短期なんですよ…
あら、今度はどのくらいですか？
３ヶ月です…
それはつまり…
はい、前と同じです。自宅の建て替え期間中のみ入居です。
うん、まあ、全然いいですよｗ
というわけで、２組目も短期入居の方でした。
入居者決定－３
タイマムシンさん、次の方も短期です。
またですかｗ
はい、３ヶ月です。
自宅の建て替えで？
そのとおりです。
ま、しょうがないっすねーｗ
あ、でも、この方はペットを室内飼育されるとのことで、家賃のペット加算について了解をもらってます。
というわけで、３連続で短期入居となりましたｗ
さて、前の２組は特にトラブルもなく入居されていたんですが、この３組目の時に一つトラブルが発生しました。
タイマムシンさん、入居された方から「給湯器が動かない」と連絡がありまして…
あ、そうなんですか。
前の２組は特に何も言ってなかったのに、運が悪いっすね。
とりあえず、一回連絡してもらってもいいですか？
了解っす。電話してみます。交換までの銭湯代くらいは持たないといけないっすねー。
ってなわけで、入居者さんの初コール
○○さんですか？タイマムシンです。
あんたが大家さんかいな
はい、給湯器が動かないと不動産屋さんから連絡を受けまして
あんたなー、入居者募集するんやったら、設備のチェックくらいしとかんかい！
（なんでこの人最初っからケンカ腰やねん…）
はあ、すみません。前の方は普通に使えていたようでしたので
そんなん知らんわ！すぐどうにかしてもらわんと困るんや！
風呂入れんくてどないせぇっちゅうねん！
あー、その場合は銭…
とりあえず確認しに来んかい！
（銭湯代の話ができねぇ…）そうですね、今から向かいます。
でも、彦根からなんで３０分くらいはかかりますよ。
なんでそんな遠くに住んでんねん！
（俺がどこに住もうが俺の勝手やん…）
はあ、すみません。
まあええわ。こっちでも業者呼んでるから、その間に調べてもらうわ。
ありがとうございます。
風呂入れんかったらどうすんねん！銭湯代くれるんか！？
（あ、できたｗ）
はい、そのくらいはこちらで持ちますよ。
お、そ、そうか…
それとなぁ！トイレも動かへんで！
それはウォシュレット部分のことですかね？
そうや！どんなチェックしてんねんお前は！
（先月まで使えてたものだし、チェックしなくても不自然じゃないんだけどなぁ…ま、客の立場からはそうなるかね）
すみません。とりあえずそちらに向かいますね。
んで、高速ぶっ飛ばして竜王に向かいました。休日でよかったｗ
着いたら、なんかお湯出てますｗ
なんとか応急処置で動かすことはできました。
ありがとうございます。
ただ、なんせ古いんでいつまた止まってもおかしくないですねー
製造年わかります？
９１年製でした。
それって人間で言うと？
そーですねー
１２０歳くらいですかねー
出ました。能登川の家に続いての１２０歳ｗ
そんだけ古かったらしょうが無いっすねー。交換の手配しますわ。
トイレはどうすんのや？
あ、トイレも一緒に交換します。
お、そ、そうか…
というわけで、このとき追加の３０万が飛んでいきましたｗ
お風呂代は出さずに済んだけど。
その後、不動産やさんから電話
タイマムシンさん、今回は大変でしたね。
ん、まあ、休みだったんでなんとか対応できました。
ああいうお客さんって多いんですか？
いや、決して多くは無いです。ただ中には居るんですよね。
大家さんの苦労も知らずに、入居なんて簡単にできるもんだって思ってはる人が。
ま、確かに、普通そんなもん知りませんよねーｗ
ま、でも○○さん自身も「ちょっと言い過ぎたわー」って言ってはったんで、許したってください。
ってな感じで、愚にも付かない会話で、今回のトラブルは完了しました。
自主管理ってなかなかしんどいなー、と思い始めた一件です。
ま、でも、この○○さん、退去の時には凄い良い感じになってましたね。
庭をキレーに草むしりしてくれてました。
入居者決定－４
こうして、３回連続で短期入居となった竜王の家ですが、空室期間がどれも１ヶ月も無かったので、実質的に連続入居みたいなもんになってました。
そして、○○さんの退去からまた１ヶ月もたたないうちに、再び不動産屋さんから入電しました。
タイマムシンさん、ついに長期入居です！
お！
ありがとうございます！
そしてペット室内飼育なので、家賃＋３，０００円の６８，０００円です！
お、やりましたね！
決めちゃっていいですか？
よろしくお願いします！
というわけで、ついに長期入居が決まりました。
上では喜んでるみたいに書いてますけど、なかなかリフォーム代が嵩んだのもあって、この時点での表面利回りは１２％台になっちゃってます。ボロ戸建て投資としてはあんまり良くないなぁ…
この方は入居してくれてた期間が長かったのもあって、めっちゃ仲良くなってしまいました。令和１年の半ばまで家賃もらってたんで、その間にも数回修繕を実施しています。その話はまた別途書いていこうと思います。
編集後記
土曜日は当直の日だったので、一日（マジできっちり２４時間、８：５０～８：５０）会社におりました。
仕事もさほど発生しなくて、結構時間あったんで、勉強しようと思ってヒトデさんのブログ
を見ていたんですが、なぜか途中から
を見始めて、
を見て会社で爆笑して同僚に変な目で見られて、さらに
「【2018年版】超面白いおすすめ漫画ランキング111【名作からマイナー、話題作まで！】」
を見て、その記事から「最終兵器彼女」と「Ｌｏｖｅ理論」を購入して一気読みしてしまって、当初の目的がほとんど達成されなかったタイマムシンです。
おもしれぇ。Switch持って行ったのに出す暇なかったよｗ
それではまた。
タイマムシンのオススメ本はこちら
大家さんも、トラブルあると大変なんですね。
住む人も、家賃払うから快適に住めるのが普通なんですもんね。
そうですね。これが大家さんの大変さを初めて実感した出来事になりました。
やっぱり兼業なら自主管理はやめた方がいいかなー、と思って、これ以降買う物件は出来るだけ管理会社に任すようにしてます。