越前市のアパート＋一軒家の、アパートの方の空室について

越前市アパートの空室を埋める

目次前も目次後も同じ物件の話ですｗ

この記事で悩んで、この記事で借金して購入したこちらの物件ですが、購入時は２戸口アパートの一室が空室、一軒家は空き家でした。

一軒家の方は残置物盛り盛りで、さらにいずれ解体するつもりだったので、とりあえず放置プレイとし、アパートの空室だけ募集することとしました。

状態確認

購入時は、畳はすべてフニャフニャ、階段傾斜が急なのに手すりがグラグラ、網戸すべて穴あきｏｒ外れかけ、照明器具は点いたり点かなかったり、トイレの奥に風呂がある、などなど、ボロ物件の例にもれず実に香ばしい状態でした。

かろうじてトイレが水洗式だったのが奇跡に思えますｗ

機能アップのリフォームをしても大した家賃アップが見込めないので、現状の設備の機能回復のみで貸し出すことにしました。

リフォーム内容

具体的なリフォーム実施内容は、なんせ６年ほど前のことなのでうろ覚えなのですが、多分以下のようなものだったと思います。

・畳表替え

・網戸張替え

・手すり固定

・照明器具交換

・カーテンレール設置

・ＴＶアンテナ設置

・清掃

カーテンレールや照明器具はＤＩＹ、その他は業者施工として、トータル４０万くらいだったと思います。

入居者募集

購入時に入居されていた方は、入居の時には正式な契約をせず、口約束のみで入居されていたとのことでした。

まあ、大家さんが隣（の隣）に住んでいたので、それでも特に問題無かったんでしょう。家賃も多分直接渡してたんだと思います。

ちなみに一軒家解体前の状態はこちらです。

（駐車場の間口が２．５ｍしかないので、非常に入れづらく出しづらいですｗ）

大家さんが亡くなって、前所有者に相続された後も、正式な契約を結んでいなかったようですが、売買にあたってそれじゃマズいだろうと言うことで、前所有者（売主）さんが入居者さんと契約を締結してくれました。

契約を締結するまで、家賃がちょろまかされていなかったのか若干気になるところですが、まあ僕には関係ない話ですｗ

その契約の条件が、家賃３０，０００円＋駐車場代４，０００円というものでした。

今回新規募集するにあたって、不動産屋さんと条件を相談したんですが、物件の状態・使い勝手・立地等を考慮した結果、駐車場込み３０，０００円で募集することとしました。

そして、このときはアパートの方もいずれ解体することを考えていましたので、５年間の定期借家契約にしようということになりました。

入居者決定

募集開始して１週間ほど経過したある日、散髪屋さんの駐車場に居るときに、入居者決定の連絡が入ってきました。

タイマムシン右

もう決まっちゃったのか…めっちゃ早いやん…

３５，０００円くらいでもいけたかな？ｗ

なんて思ったのはナイショです。

駐車場としても募集

上にも全体像を載せましたが、こちらの物件、一軒家を入れても３戸しかないのに、駐車場が９台分もありますｗ

なので、月極の駐車場としても募集をかけることとしました。

間口が非常に狭くて使いづらいので、需要にはそんなに期待してなかったんですがｗ

募集条件は、近隣相場が５，０００円くらいだったので、間口の狭さを考慮して４，０００円としました。

ついでに、元々の入居者さんの駐車場代は１，０００円下げて、３，０００円としました。

入居者さまと一般の方の駐車場料金が同じってのは、あまり一般的では無いと（個人的には）思ってますので。

こちらの駐車場、今まで１度だけ一般の方から申し込みがありました。１ヶ月間だけｗ

なので、現状８台分はお金を稼いでおりません…ｗ

…こ、これからだよね！ｗ

編集後記

前回の記事の目次前に書いてた、駐車場配置で悩んでた件について、先日ブーブーラインが届いたので、施工してみました。

石が荒くて地面が柔らかいので、１００ｍｍの釘だとすっぽ抜けます。

仮打ちのまま放置して、近くのホームセンターで防草シート用の１５０ｍｍ釘を買ってきました。

この釘でも、場所によってはすっぽ抜けるので、ちょっと力不足のようです。

まあ、家屋解体後に砕石を敷いただけで、現状は駐車場として使用していないので、まだ地面が固まってないんだと思います。

メーカー指定釘だとこんなのもあるんですが、これでも１７５ｍｍなんで、現状より２５ｍｍ長いだけなんですよねー。なんか歯が立たなさそうな予感です。

で、なんかいいのないかと思ってたんですが、昨日こんなのを見つけました。

防草シート押さえ釘（広告）

daim 防草シート釘　２０ｃｍ

長さは驚異の２０ｃｍです。

これなら何とか固定してくれそうです。

多分数日以内に届くと思うので、また週末に施工しに行こうと思います。

こいつでダメだったら、ちょっと車で無駄に走り回って、地面を固めてみようかと思いますｗ

ちなみに、今回の施工時に土地の寸法をざっくり計測して、全体図を作ってみました。

今回施工しかけたのは、左下の駐車場枠です。

上と左の数字がメーターです。歩測なので超ざっくりですが。

それではまた。

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はじめまして、タイマムシンと申します。 サラリーマン・不動産投資家・株式投資家をしております。 このたび、数年前に挫折したブログについて、もう一度初めてみることにいたしました。 書いていこうと考えているのは、現在のところ下記の分野についてです。 ①不動産投資について ②ＶＢＡ学習の備忘録 ③生活改善について ④その他雑記 その時々の気分で書くことが変わると思います。 株式投資については、積極的に書くつもりは無いのですが、何かの拍子にチラ見せすることはあるかもしれません。 どこまで書き続けられるかわかりませんが、それなりのボリュームにまで成長させられたら、カテゴリ分け等も考えていこうと思います。 将来的には収益化も目指しておりますので、ガンガン広告載せます。 生暖かい目で見守っていただければ幸いでございます。 それでは、よろしくお願いします。

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